8440 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665406978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
74005665406978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 269 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 332 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 513 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 728 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 548 033 $ Poids 78 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 61 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 75 481 $ Poids 76 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 451 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 761 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 388 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 269 $ Poids 74 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 772 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 491 433 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.