8450 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 140,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665407381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
74005665407381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 452 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 77 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 372 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 583 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 626 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 660 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 474 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 669 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 639 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 505 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 670 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 351 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 637 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 360 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 323 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 635 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 649 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 611 036 $ Poids 73 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 819 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 117 $ Poids 73 % |
| 12 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 832 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 584 071 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.