8461 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665407741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
74005665407741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 226 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 534 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 536 $ Poids 82 % |
| 3 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 365 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 727 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 568 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 327 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 750 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 562 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 501 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 106 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 82 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 809 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 535 653 $ Poids 70 % |
| 12 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 807 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 895 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.