8454 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 388 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665407990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
74005665407990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 451 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 483 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 477 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 624 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 512 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 590 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 625 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 616 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 679 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 291 581 $ Poids 78 % |
| 9 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 205 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 820 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 640 365 $ Poids 74 % |
| 12 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.