8514 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665408431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
74005665408431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 154 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 714 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 560 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 439 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 462 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 754 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 315 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 525 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 508 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 568 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 337 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 440 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 414 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 501 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 031 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.