14310-14312 Rue MARSAN · Mirabel
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665409297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
74005665409297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 174 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 683 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 549 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 326 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 502 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 126 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 441 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 800 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 824 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 357 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 73 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 241 $ Poids 69 % |
| 12 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 250 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 880 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.