14350 Rue MARSAN · Mirabel
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 87,2 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665409878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
74005665409878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 91 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 224 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 272 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 480 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 350 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 70 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 414 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 214 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 308 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 624 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 530 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 307 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 279 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 468 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 415 412 $ Poids 75 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 529 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 679 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 996 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.