8585 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665409880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
74005665409880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 161 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 368 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 279 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +6 337 $ | 78 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 278 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 489 $ Poids 87 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 486 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 307 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 923 $ Poids 83 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 259 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 212 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 506 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 252 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 665 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 727 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 589 282 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.