8611 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 419 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665409903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
74005665409903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 683 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 667 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 341 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 769 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 437 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 648 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 358 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 107 $ Poids 70 % |
| 6 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 677 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 716 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 730 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 665 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 342 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 836 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 166 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 693 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 350 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 675 140 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.