8403 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665416372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
74005665416372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 260 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +13 142 $ | 218 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 4 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 438 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 293 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 285 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 603 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 424 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 467 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 325 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 341 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 492 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 367 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 614 $ Poids 75 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 717 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 460 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 209 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.