8413 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665416395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
74005665416395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 315 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 319 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 513 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 24 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 411 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 281 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 845 $ Poids 78 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 726 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 484 038 $ Poids 78 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 708 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 539 876 $ Poids 77 % |
| 10 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 253 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +13 142 $ | 229 086 $ Poids 77 % |
| 11 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 238 $ Poids 72 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 018 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.