8420 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 170,2 m² · constr. 2018 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 551 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665416665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
74005665416665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 386 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +47 043 $ | 740 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 682 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 769 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 576 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 830 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 665 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 814 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 600 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 864 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 638 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 507 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 723 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 756 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 786 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 443 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 495 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 745 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 828 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 840 310 $ Poids 63 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 314 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 99 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.