8456 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 147,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665417003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
74005665417003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 410 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 600 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 409 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 79 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 572 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 690 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 343 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 646 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 630 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 658 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 575 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 680 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 338 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 579 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 774 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 601 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 755 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 489 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 270 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.