8449 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 72,9 m² · constr. 1967 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665417550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
74005665417550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 251 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 233 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 263 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 342 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 234 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +9 099 $ | 203 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 536 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 392 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 363 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 75 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 67 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 436 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 513 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 698 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 512 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 259 751 $ Poids 47 % |
| 12 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 246 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 321 604 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.