8506-8508 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 299,9 m² · constr. 2014 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 770 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665417698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
74005665417698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 321 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 003 317 $ Poids 37 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 094 492 $ Poids 33 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 1 030 279 $ Poids 26 % |
| 4 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 862 513 $ Poids 20 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 807 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 002 543 $ Poids 17 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 364 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +161 902 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 095 069 $ Poids 17 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 587 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +182 353 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 027 426 $ Poids 16 % |
| 8 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 778 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +197 958 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 1 088 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 724 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +145 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 931 389 $ Poids 14 % |
| 10 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 892 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 008 $ Poids 10 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 738 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +175 225 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 029 045 $ Poids 10 % |
| 12 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 911 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +110 884 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 020 912 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.