8460-8462 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 102,5 m² · constr. 2021 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 465 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665417714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
74005665417714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 297 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 437 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 485 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 616 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 704 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 633 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 696 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 704 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 700 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 301 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 557 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 297 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 770 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 663 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +29 864 $ | 338 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 277 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 752 686 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.