8578 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 94,6 m² · constr. 1981 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665418209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
74005665418209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 612 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 554 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 510 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 227 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 547 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 444 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 484 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 169 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 861 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 604 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 454 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 562 332 $ Poids 69 % |
| 12 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 265 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 80 589 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.