8563-8565 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665418555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
74005665418555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 213 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 285 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 226 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +6 337 $ | 79 122 $ Poids 91 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 202 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 446 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 197 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 847 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 379 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 155 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 507 317 $ Poids 75 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 312 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 667 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 492 372 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.