8520 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 101,4 m² · constr. 1998 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665418761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
74005665418761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 282 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 553 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 625 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 373 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 591 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 622 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 282 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 555 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 344 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 692 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 749 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 622 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 740 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 441 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.