8530-8532 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 118,2 m² · constr. 2019 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665418794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
74005665418794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 487 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 687 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 496 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 687 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 350 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 516 464 $ Poids 82 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 476 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 747 734 $ Poids 78 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 530 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 746 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 372 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 650 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 744 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +28 371 $ | 357 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 832 $ Poids 71 % |
| 12 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.