8570 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 122,9 m² · constr. 1967 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665418808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
74005665418808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 470 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 620 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 489 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 455 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 669 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 365 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 594 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 315 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 487 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 631 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 572 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 427 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 632 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 573 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 615 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 495 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 649 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.