8630 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 99,2 m² · constr. 2016 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665419297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
74005665419297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 259 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 389 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 678 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 584 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 670 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 210 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 504 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 742 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 359 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 550 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 232 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 571 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 766 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 800 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 588 899 $ Poids 68 % |
| 12 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 908 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 664 418 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.