8583 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 117,3 m² · constr. 1972 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665419600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
74005665419600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 420 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 442 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 604 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 466 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 285 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 487 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 117 $ Poids 83 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 464 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 632 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 426 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 545 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 341 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 580 662 $ Poids 73 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 038 $ Poids 70 % |
| 11 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 419 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 617 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 810 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 298 368 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.