8596-8598 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 69,4 m² · constr. 1950 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665419722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
74005665419722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 130 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 287 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 338 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 209 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 234 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 401 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 349 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 318 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −8 088 $ | 181 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 369 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 234 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 393 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 950 $ Poids 61 % |
| 8 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 150 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 461 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 297 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 60 346 $ Poids 53 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 389 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 698 $ Poids 48 % |
| 11 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 189 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 292 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 523 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 482 723 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.