8185-8187 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 509 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665423858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
74005665423858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 324 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 333 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 720 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 688 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 324 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 738 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 812 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 507 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 825 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 634 771 $ Poids 69 % |
| 9 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 878 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 634 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 966 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 718 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.