8325 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 170 m² · constr. 2021 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 515 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665424138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
74005665424138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 454 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +57 124 $ | 749 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 607 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 749 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 779 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 737 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 841 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 615 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 875 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 649 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 733 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 796 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 533 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 851 384 $ Poids 62 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 617 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 811 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 638 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 754 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 244 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +5 943 $ | 100 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.