8315-8317 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 132,8 m² · constr. 2017 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 584 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665424207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
74005665424207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 240 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 87 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 431 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 777 563 $ Poids 89 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 415 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 747 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 411 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 708 489 $ Poids 85 % |
| 5 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 643 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +58 164 $ | 882 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 666 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 687 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 558 $ Poids 75 % |
| 9 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 775 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 783 308 $ Poids 75 % |
| 10 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 624 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 694 $ Poids 71 % |
| 12 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 720 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 721 472 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.