8165-8167 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 116,6 m² · constr. 2009 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 471 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665424751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
74005665424751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 352 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +13 439 $ | 340 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 794 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 649 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 711 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 301 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 755 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 845 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 649 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 777 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 513 355 $ Poids 68 % |
| 11 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 560 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 675 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 954 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 734 750 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.