8345 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 171 m² · constr. 2019 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 542 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665425052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
74005665425052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 436 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +50 403 $ | 745 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 734 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 774 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 702 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 836 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 610 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +42 790 $ | 870 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 618 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 728 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 772 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 880 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 855 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 791 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 558 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 853 602 $ Poids 60 % |
| 11 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 923 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 846 132 $ Poids 60 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 750 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.