8335 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 265,1 m² · constr. 2017 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 660 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665425060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
74005665425060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 958 080 $ Poids 60 % |
| 2 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 83 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +95 540 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 041 006 $ Poids 36 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 047 726 $ Poids 36 % |
| 4 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 820 756 $ Poids 33 % |
| 5 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 989 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 974 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 961 002 $ Poids 23 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 755 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 378 $ Poids 23 % |
| 8 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 516 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge +60 180 $ | 960 760 $ Poids 18 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 777 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 969 430 $ Poids 17 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 998 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 975 136 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.