14395 Rue MASSON · Mirabel
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665425139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
74005665425139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 412 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 85 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 77 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 334 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 524 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 634 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 491 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 204 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +19 208 $ | 233 878 $ Poids 81 % |
| 8 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 484 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 704 $ Poids 80 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 191 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 694 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 536 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 599 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 678 $ Poids 70 % |
| 12 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 102 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.