14435 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 192 m² · constr. 2016 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 642 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665425460100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
74005665425460100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 454 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 829 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 807 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 977 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 879 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 484 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge +40 323 $ | 777 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 964 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 875 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 804 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 853 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 758 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 872 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 51 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 897 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 771 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 271 681 $ Poids 47 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 818 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 926 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 845 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 984 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.