14435 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
1 555 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 384 m² · constr. 2016 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 500 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665425460100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
1 041 500 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
74005665425460100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie −146 565 $ · Ajust. âge −52 497 $ | 1 927 317 $ Poids 30 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 257 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 118 061 $ Poids 8 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +218 354 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 248 674 $ Poids 6 % |
| 4 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +172 157 $ · Ajust. âge +53 944 $ | 1 167 160 $ Poids 6 % |
| 5 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 969 400 $ Poids 5 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 111 292 $ Poids 3 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 108 928 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.