8415 Rue AVOINE · Mirabel
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 434 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665425874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
74005665425874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 603 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 504 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 113 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 430 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +11 946 $ | 319 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 685 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 654 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 340 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 556 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 670 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 739 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 708 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 849 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 660 362 $ Poids 69 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.