8435 Rue AVOINE · Mirabel
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 491 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665425880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
74005665425880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 599 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 529 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 610 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 124 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 716 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 649 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 373 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 552 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 571 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 536 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 606 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 401 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +11 946 $ | 317 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 732 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 727 $ Poids 69 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 852 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.