8409 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 204,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 541 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665426154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
74005665426154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 493 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 710 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 868 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 764 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 212 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 732 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 723 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 811 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 739 875 $ Poids 51 % |
| 8 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 434 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +83 340 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 696 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 888 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −21 213 $ | 235 435 $ Poids 47 % |
| 10 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 964 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 823 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 620 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +87 256 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 822 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 327 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 735 339 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.