8423 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665426176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
74005665426176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 526 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 502 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 574 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −17 918 $ | 301 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 710 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 618 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 706 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 622 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 261 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 599 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 624 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 586 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 735 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.