8435 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 431 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665426188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
74005665426188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 363 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 537 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 626 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 571 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 227 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 504 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 247 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 667 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 538 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 130 $ Poids 75 % |
| 9 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 501 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 880 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 565 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 280 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 540 892 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.