8415 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 83,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665426866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
74005665426866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 117 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 143 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 77 828 $ Poids 92 % |
| 3 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 432 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 178 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 487 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 243 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 605 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 499 035 $ Poids 79 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 466 221 $ Poids 78 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 561 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 246 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 769 $ Poids 74 % |
| 12 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 425 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 496 123 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.