8445 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665427191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
74005665427191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 446 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −50 403 $ | 615 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 527 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 621 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 669 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −73 910 $ | 717 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 421 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 733 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 298 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −7 641 $ | 83 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 688 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 573 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 782 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 651 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 519 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 709 294 $ Poids 75 % |
| 11 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 456 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 740 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 653 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −35 876 $ | 652 405 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.