8454 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665427203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
74005665427203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 347 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 132 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 79 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 174 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 231 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 206 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 539 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 345 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 511 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 480 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 921 $ Poids 80 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 688 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 513 765 $ Poids 79 % |
| 9 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 161 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 595 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 544 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 468 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 522 $ Poids 75 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 256 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 378 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.