8505 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665427238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
74005665427238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 602 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 583 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 422 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 477 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 565 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 239 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +35 243 $ | 543 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 292 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 628 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 502 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 771 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 590 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 737 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 693 449 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.