8455 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 380 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665427660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
74005665427660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 518 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 401 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 561 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 698 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 597 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 576 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −19 411 $ | 291 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 234 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 561 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 582 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 597 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 769 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 597 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 198 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 321 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 842 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.