8459 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665427683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
74005665427683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 391 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 560 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 544 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 185 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 533 504 $ Poids 85 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 222 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 646 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 501 638 $ Poids 81 % |
| 7 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 484 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 368 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 272 $ Poids 78 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 163 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 78 410 $ Poids 78 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 030 $ Poids 76 % |
| 11 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 127 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 238 072 $ Poids 74 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 494 161 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.