8489 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 419 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665427697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
74005665427697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 603 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 601 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 613 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 590 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 663 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 481 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 588 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 458 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 506 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 640 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 302 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 490 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 567 313 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.