8521 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665428251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
74005665428251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 271 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 205 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 205 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 78 121 $ Poids 91 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 130 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 409 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 146 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 847 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 456 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 119 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 498 692 $ Poids 74 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 484 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 731 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 501 372 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.