8537 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665428264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
74005665428264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 577 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 536 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 614 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 557 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 618 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 378 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 481 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 335 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 684 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 232 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 551 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 541 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 712 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 739 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 135 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 573 238 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.