8551 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 190,2 m² · constr. 1972 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665428276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
74005665428276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 575 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 682 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 828 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 820 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 734 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 503 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 666 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 497 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 789 889 $ Poids 64 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 444 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 680 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 604 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 384 $ Poids 54 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 646 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 688 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 656 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 109 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.