8614-8616 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 223 m² · constr. 2015 · terrain 1 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 637 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665428656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
74005665428656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 560 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 884 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 855 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 935 300 $ Poids 63 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 296 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 880 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 952 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 807 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 601 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 891 547 $ Poids 50 % |
| 7 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 862 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 943 391 $ Poids 47 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 867 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 288 324 $ Poids 37 % |
| 10 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 749 411 $ Poids 34 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 867 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 558 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +102 300 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 052 121 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.