14415 Rue CEDRES · Mirabel
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 114,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 446 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665428951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
74005665428951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 441 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 468 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 603 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 596 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 615 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 667 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 294 376 $ Poids 78 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 618 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 622 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 685 $ Poids 75 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 415 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 848 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 628 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 338 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.